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最新!中山建设用地调整容积率上网竞价第一轮来了!共12宗地块

时间:2019-11-25 11:45:15作者:匿名 阅读量:533 
摘要:昨天,中山市公共资源交易中心网站发布中山第一轮调容交易公告,将以上网竞价方式确定标的编号为r19-01的国有建设用地调整容积率补缴土地出让金资格。而根据7月22日市自然资源局发布的公告,中山市国有协议

立正。中山调整容积率第一轮网上竞价即将来临!

昨日(9月21日),中山市公共资源交易中心网站发布中山市第一轮产能调整交易公告。目标编号为r19-01的国有建设用地将通过网上招标确定,以调整容积率,偿还土地出让金资格。

根据公告,拟实施的网上招标将调整12块商业和住宅用地或商业用地的容积率并支付地价。网上竞价将分为两个阶段:网上竞价和网上限时竞价。本次招标将于2019年10月16日上午9:30开始,根据网上招标结束时的招标状态,可以进入网上限时招标流程。那时,谁能获得第一轮网上投标的产能调整资格?让我们拭目以待吧!

本次进行容量调整招标的各区块,其各自乡镇、面积、用途、容积率增加、建筑面积增加、初始底价、初始总价、投标保证金、提价等详细情况,请参考下面的“通过调整容积率补充缴纳土地出让金的网上招标网站明细表”。

附件:调整容积率土地出让金招标明细表

根据公告,本次网上招标允许调整容积率的地块数量为9块。地块分布在东、西、南、火炬开发区四个区镇。根据市自然资源局7月22日发布的公告,中山市国有协议转让建设用地调整容积率和补交土地出让金被指定为火炬开发区、东区、石齐区、南区、西区和五桂山。五个地区接受了调整容积率的申请。

本次网上竞价的最低竞价涨幅为20元/平方米。初始投标不得低于最低投标价格涨幅,非初始投标价格不得低于当前最高投标价格加上最低投标价格涨幅。

值得注意的是,根据公告中的公开交易条件,投标人应在签订变更土地使用权出让合同协议之日起15日内缴纳土地出让金,并在签订变更土地使用权出让合同协议之日起1年内开工建设,自开工之日起2年内完成建设。建设或者竣工未按土地使用权出让合同变更协议约定的日期开工的,除缴纳闲置土地收购费外,还应当缴纳相应的罚款。

容量调整招标的交易方式和标准。招标结果由高到低排序,有资格调整容积率的投标人根据“最高价格胜出”原则和网上招标公告中允许调整容积率的地块数量确定。在网上报价期间,如果没有报价或者投标人的报价低于最低提价,公开交易将不会结束。如果只有一个投标人,且投标价格高于或等于最低投标价格涨幅对应的金额,则投标人应为有资格调整容积率的投标人。如果有两个或两个以上投标人投标,有资格调整容积率的投标人应通过网上限时投标加上网上投标期间的投标结果确定。

据了解,中山市于6月28日颁布了《中山市调整国有协议出让建设用地偿还土地出让金容积率暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。这是全省第一个通过“网上竞价”方式审批和偿还土地出让金的市场竞争机制。这一创新性的政策调整一经出台,便引起了中山房地产界的热烈讨论,最令人担忧的是这一变化对中山房地产市场的影响。

一些业内人士认为,在这样的政策下,希望提高产能的开发商必须争夺配额。为了争夺配额,他们必然会批出大量土地,以调整地积比率和缴付地价。溢价的单价是底价的起始价格+最终有效底价的附加值。这自然会增加开发商的成本,因此极有可能抬高底价。最直接的影响体现在房价上。此外,在当前的房地产市场环境下,成本的增加可能会降低开发商扩容的热情。如果一些初始容积率低的土地不扩大,不利于城市土地利用率的提高,并可能形成一定程度的土地资源浪费。

此前,市自然资源局相关负责人表示,引入市场竞争机制,通过上述网上竞价方式批准支付土地出让金,将更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府最大化效益的导向作用。

陈子龙湖春江

推荐理由:

结果表明,陈子龙湖和春江的基本信息平均单价为15500元/平方米,拥有70年的产权。区域商务区小榄镇大新顺昌公寓的四居室(135.00㎡)、四居室(116.00㎡)和三居室(99.00㎡)公寓的开放时间预计为2021年6月1日。两居室和七居室公寓的开放时间是2019年9月15日

动态:龙湖春江陈子已于9月15日在第一阶段开放销售。目前正在销售1#、2#、7#别墅级别的公寓,平均价格为15500元/平方米。这些单元是方形的,实用的。预计该大楼将于2021年6月关闭。详情请咨询销售部。

项目简介:龙湖春江陈子是龙湖集团在中山的第一个作品。该项目位于升平东路,小榄市的中心轴线,靠近镇政府,在海港市和大新新都汇兰马克商圈之间,周围有升平小学等七所大学。优渥市非常繁荣。俯瞰龙山和滨江两个生态公园,毗邻自然,享受自然生态环境。项目总占地面积36834平方米,总建筑面积148317.72平方米。规划了7栋高层建筑,以全国第31届“春江系统”高层体系为主要建设对象。在园林建设中,汲取了小榄“菊花金色花瓣”的文化元素,汲取了菊花之王“凤凰振羽”的灵感,继承了“中国灵魂与西方科技”理念的精髓,再次镌刻了“凤凰”元素,整合了独特的五维园林,强调了“一轴一环九境”的现代园林景观。通过园林、借景、架景、花木等造园手法,创作出一幅美丽的“藏在九霄云外的凤凰”画面,为小榄人居环境创造了一个新的高度。

汉康资本

推荐理由:

结果表明,汉康资本基础信息的单价尚未确定。财产所有权期限为70年。南投镇商业区四居室(103.00㎡)和三居室(86.00㎡)的开放时间为关门时间。

动态:汉康资本销售中心于9月13日隆重开业。报名活动将于9月13日同时开始。样板房预计将于9月底开放,打造面积约为86-109 ㎡ N+1高扩展空间的低密度豪宅。具体的开业时间和价格尚未确定。冻结资金为5000元,将提供97%的折扣。前100名注册客户将获得200元的油卡。详情请咨询销售部。

项目简介:由深圳汉康控股集团投资开发的赵信资本项目,也是汉康集团第一次进入中山。该项目占地面积4万平方米,建筑面积10.5万平方米;在轨道交通快速发展繁荣的时代,该项目距离城市轨道交通南投站仅300米,可通达广州和珠海,并由大湾区负责。在两公里范围内,项目覆盖金圣龙购物广场、广州西市等6个综合性商业机构和南投公园等4个公园,生活便捷,触手可及。赵信首都项目旨在建设绿化率在40%左右的高品质住宅建筑,享受繁华城市的高端住宅生态圈。主要户型为86-109㎡,拥有6.2米大阳台,南北通透的室内空间结构,舒适、和谐、尊重地拥抱生活。政府很繁荣,为人们的生活树立了一个好榜样,创造了一个集城市生活、商业设施、休闲和舒适于一体的新的宜居场所。

交通地图

引领秀海的鲍莉郊野公园

推荐理由:

效果图显示保利碧桂园凌秀海基础信息平均单价为17,000元/平方米,拥有70年的产权。项目第二阶段的开放时间预计为2020年12月。项目的开工时间为2019年6月8日,9#将延期。

动态:保利碧桂园凌秀海目前均价为17,000-18,000元/㎡,中轴线[凌秀海]集团三四间房,建筑面积约98-138㎡。公寓方形实用,采光和通风良好。详情请咨询销售部。

项目简介:保利碧桂园引领秀海项目位于粤港澳西岸珠江经济区、珠海唐家高新区和中山翠城新区的枢纽。它是由中央企业保利和数千亿乡村花园共同建造的,定位为面向深圳、中国和珠海的海湾地区的领先展览作品。该项目守卫着沈重海峡和港珠澳大桥的第一排。它覆盖2公里以内的轻轨、高速和港口的全天交通,并在海湾地区享有直接的经济利益。该项目位于伟大的孙曼逸仙之乡翠城新区国际旅游区,规划规模达到1000亿级。它拥有57公里的海岸线,近1万亩红树林湿地公园,周围是中山纪念堂和著名的纪念学校。该项目总建筑面积47万平方米,共有3260户,其中人才公寓460户。这是中山市首个保利5.0生命周期生活系统示范项目。景观接待厅、健康游泳池、宠物公园、亲子公园、休闲体育公园等八大园林群,在整个生命周期内装饰81-136㎡,将为海湾地区的人们提供舒适的终身养老体验。

交通地图

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